南京楼市:钱少买江北核心,钱多买河西

  • 时间:2020-06-13 20:55 编辑:@宅姐 来源:爱旅房 阅读:1238
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提问:你好,本人是都江堰户口, 长期都会在成都上班 刚开始交了几个月的社保, 所以目前没有在成都买房的资格,现考虑是等2年社保在成都2圈城买房还是退而求其次在都江堰买房,由于个人的视野格局有限,2年后不确定因素多,房价会不会超出我的承受范围等,所以想听听宅姐的建议,谢谢!

回答:你好,在房价上升的阶段,时间是个很重要的因素。能不能保证成都房价在两年以后依然处于我们可买的范围,这是一个困扰不少刚需朋友的问题,因为如果房价像前几年的涨幅,会让更多的人错过购房时机。不过现在要突破这个问题,其实有一个比较好的解决方案,那就是购买法拍房。法拍房不但不受限购政策的影响,而且还可以像普通房产交易一样进行按揭贷款,首付成数也一样。但因为法拍房已经被不少刚需朋友所知晓,目前成都的法拍房成交价已经不存在较大的捡漏空间,并且有些较好的房产成交价还会超过市场价,这也是因为供求关系和看好未来升值空间的影响!

 

 

提问:你好,我是杭州人,最近想给父母在重庆买一套二手房,听闻重庆这个地方二手房买卖,除了中介费之外,居然还要交一笔按揭贷款服务费,即使有重庆本地户口和正常流水收入证明。这就有点懵逼了,杭州这种东西是闻所未闻的,大家买二手房贷款都是自己找银行业务员办理。我想问一下,资质符合按揭贷款条件,在重庆也不能自己办理按揭贷款吗,一定要中介代办收费吗?有没有办法可以自己进件办理,从而避免这笔费用?谢谢

回答:你好,贷款服务费只有二房有,新房是没得的。新房是开发商跟银行合作单子最后交开发商的,所以没有服务费,二房相当于是个人贷款,给中介一般是1.5个点,可以谈。你可以跟中介谈,不需要他们帮你,你自己去处理贷款,只是过程很麻烦,你也没跟银行合作,贷款能不能下来也是一个问题,只是说交给中介要省掉很多麻烦,不用跑很多次。

 

 

提问:你好,本人在合肥待了一年了,疫情结束打算买房子,但是纠结于对合肥和房市了解有限,打算是在肥西或者蜀山区,因为职业是程序员工作在高新区所以还是优先选择近点的地方,宅姐有什么建议吗?

回答:你好,肥西和蜀山区的房价不一样的,个人建议先考虑好地区,然后带着预期的预算看房,这样不会耽误时间。要不要考虑学区,有没有自住加投资的想法,心里都要清楚,否则中介会推一堆你不满意的房子带看刷业绩,耽误时间。目前合肥比较好的是政务滨湖高新,然后其他地方比较快就得肥西,目前房价涨的挺快,学区个人推荐碧桂园时代倾城,南门小学42中,宿州路幼儿园都比较有名。

 

 

提问:你好宅姐,在南京,准备下半年买房,河西买房还是江北核心区买房?宅姐有推荐吗?

回答:你好,河西板块成熟,配套齐全,不考虑学区房的情况下,是南京房价的中心。江北核心区,是国家级新区的核心区,重点发展方向。暂时配套不齐全、人口导入不充分。对比哪个值得买,得具体情况具体分析。假如500以内,有首房首贷,刚需,可以选择江畔、扬子江、悦()辰府。虽然配套暂时不成熟,但成长性强,预期高。500以上,不计较首付成数,河西的限价新房还是值得期待的。比如苏睿3期、华新城、碧3期都是套利的机会。

 

 

提问:你好宅姐,想全家移居西安,想买房,考虑学区,买在哪个区好点?

回答:你好,西安整体环境一般,曲江算是环境比较好的片区,高新区公司多,学校也多,但是房子容积率都很高,现在很多在高新工作的人在长安区和曲江买房,长安区学校太少,上学不方便,曲江过去学校也很少,但是去年曲江三小开学,今后两年还会新建很多学校,曲江在提升教育资源方面还是很给力的。

 

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