南京刚需买房:市区小房郊区大房如何选?板桥新城、百家湖是优选

  • 时间:2020-05-14 21:26 编辑:@宅姐 来源:爱旅房 阅读:1360
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摘要:我是挑好宅“宅姐”,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。 以下问答内容来自“挑好宅”知识星球:提问:你好宅姐,30岁上海工作it男,花桥买房or苏州市买房,想听建议,谢谢 ?回答:

我是挑好宅“宅姐”,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

 

以下问答内容来自“挑好宅”知识星球:

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提问:你好宅姐,30岁上海工作it男,花桥买房or苏州市买房,想听建议,谢谢 ?

回答:你好,如果说您在上海上班的话,还是建议你买在花桥,因为本身花桥的话是有地铁沿线11号线的,S1号线在建,靠近上海。如果说你以后考虑往苏州那边发展的话呢,那你是可以买在苏州的,因为苏州毕竟是一个市,花桥只是一个镇,不过他们本身其实也没有什么可比性,花桥距离上海比较近一点,那苏州的话IT工作会多一点,你的选择性也更大一点。花桥的话是没有什么IT行业的,那您到时候肯定是要往返花桥跟上海,但是花桥本身的一个房价也是比较低。

 

 

提问:你好宅姐,今年想在衡阳买房,主要用于投资,基础设施比较完善的高新开发区和有潜力高铁站旁或是沿江带,这两个区域应该选择哪个?我应该怎么办?

回答:你好,华新因为市政府还有衡阳市职能部门都在那边,办事方便。但从交通来说,还是高铁这边方便一些。而且,关键一点是,衡阳就这么大点地,从高铁开车去华新也顶多半个小时,除非修路,少有堵车。但如果在衡阳购房做投资,感觉升值空间不大。如果考虑投资的话还是得选择省会等一些城市。可以看看周边的城市,比如武汉,推荐三环以内地铁沿线低价潜力盘,包括后湖,四新,白沙洲等,关山大道沿线单价2.2w内的次新盘以及光谷东。

 

 

提问:你好宅姐,前几天买了套房,买房时合同上是两个人的名字,目前还没领证,办理贷款期间领证,置业顾问说会影响后期产证,准备下周去银行办理按揭后,直接去领证,会有什么问题么?

回答:你好,你说的合同是和业主签的购房合同还是建委的网签合同?你买房子要贷款,领证前都是独立自然人,所以银行看得是你们分别的信用记录与贷款资质。领证后就是一个家庭整体,就要看家庭整体的贷款资质了。所以之前提交的材料与走过的流程要重新做。如果你们夫妻其中一个有过贷款记录,那这次买房,家庭整体就视为二次贷款,额度会降低。如果两个人都有过一次贷款记录,领证后视为家庭有过两次贷款,本次购房是第三次贷款,以目前政策,会拒绝批贷。所以是有影响的!

 

 

提问:你好宅姐,坐标南京,我和女朋友明年或者后年打算回南京,目前首付预算是5060万左右,想问下是选择市区的小房子好呢?还是往郊区大一点的房子好呢?因为我们两以后回南京哪里还不确定,所以没法根据工作地来选择,刚需,为了结婚买房。

回答:你好,不知道你们在哪里上班,就近买一套卖相不错的房子做婚房吧,学区不要太差,婚后很快就会有孩子上学的问题要解决。不要离单位太远,不要把时间花在路上。省下来的时间可以建设自己或者拥抱家庭。单位不明确,那就不要选交通不便或者江北吧,找个地铁附近一公里的小区。房龄新一点,2000年以后的,有物业的小区,两房,有了孩子老人来帮忙也好住,以后也好转手。最好有一个不算太差的学区,孩子的上学问题还是要关注的。理想的状态三五年后你们有余钱改善住房,也要考虑如果没有机会改善的话,这套的学区自然不能太差。此外,卖房时学区也是一个增值点。可以关注板桥新城、江宁百家湖地区,2万左右的二手房还是有很多选择的,祝你能早日买到心仪的房子。

 

 

提问:你好宅姐,北方人,想了解一下杭州南京哪个城市适合我,从事律师,家里买房能提供100-200万,都是旧房换新房?

回答:你好,这两个城市伯仲之间,没有本质区别。南京的优点主要是科教和医疗设施优于杭州,市区内交通和城市规划也优于杭州,同时南京可能在饮食文化上和北方会接近一些,杭州的饮食不是所有人吃得惯的。杭州的优点则是新兴产业比较多,整体的薪资水平比南京高,然后这些年关闭了很多重工业,市区内环境相对比较好。与两个城市相比,更推荐你去上海,上海作为长三角的带头者,房价的升值潜力也是长三角所有城市最好的,要比杭州和南京都要好很多。


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